Mgr. Lenka Grachová

28. 11. 2024

Platíte hypotéku, no refinancovanie momentálne neprichádza do úvahy a vy by ste potrebovali znížiť splátky? Existuje jednoduchý trik ako na to, no musíte splniť určité podmienky. Vďaka daňovému bonusu na zaplatené úroky z hypotéky a príspevku na zvýšené splátky úveru môžete ušetriť desiatky až stovky eur na splátkach hypotéky. Tieto dva príspevky je totižto možné kombinovať.

Hypotéka je v dnešnej dobe takmer nevyhnutnosť a pre mnohých jedinou možnosťou, ako získať vlastné bývanie. Ak vám však končí fixácia hypotéky a prichádzajú nové úrokové sadzby, výška splátky vás môže prekvapiť. Pokiaľ refinancovanie neprichádza do úvahy, prípadne ste už túto možnosť využili, výšku splátky viete stále ovplyvniť, vďaka dvom príspevkom od štátu. Potrebné je však splniť podmienky a následne si môžete uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky a príspevok na zvýšené splátky úveru.

Ako získať daňový bonus na úroky?

Od tohto roku je možné uplatniť si daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky, ktorej zmluva bola uzatvorená od 1. januára 2024. Výška bonusu je 50% z už uhradených úrokov, maximálne do výšky 1200 eur a tento bonus je možné využívať po dobu 5 rokov.

Podmienkou však je, že musí ísť o úroky z hypotéky, ktorou je uhradená nehnuteľnosť na trvalé bývanie daňovníka. Daňovník musí mať v čase podania žiadosť o úver vek do 35 rokov a priemerný mesačný príjem nesmie presiahnuť 1,6-násobok priemernej mzdy na Slovensku. Ak ste si hypotéku brali spolu s partnerom, podmienky veku a mzdy musíte spĺňať obaja, avšak bonus si uplatňuje len jeden z dlžníkov.

Pre uplatnenie daňového bonusu na úroky prostredníctvom ročného zúčtovania daní u zamestnávateľa, je potrebné predložiť do 15. februára potvrdenie od banky, ostatní daňovníci si tento bonus môžu uplatniť podaním daňového priznania. Bonus sa vypočíta podľa zaplatených úrokov počas celého obdobia, počítajú sa pomerné časti podľa mesiacov, kedy bol úver aktívny. O tento bonus sa následne znižuje výsledná výška dane. Tento bonus sa nevzťahuje na úvery, ktoré boli uzatvorené pred 1. januárom 2018 so štátnym príspevkom pre mladých.

Zvýšené úroky sa dajú kompenzovať

Pokiaľ vám skončila doba fixácie úveru a vám zrazu úrokové sadzby narástli o niekoľko jednotiek, vďaka štátnej sociálnej dávke môžete tento rozdiel kompenzovať. Samozrejme, podmienkou pre získanie podpory v podobe príspevku na zvýšenú splátku úveru, je opäť výška príjmu žiadateľa, ktorá nemôže prekročiť 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci rok. Ďalšou z podmienok je, že k zvýšeniu úrokovej sadzby došlo po 31. decembri 2022 a účelom úveru je nadobudnutie, výstavba alebo zmena dokončenej nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky. Nehnuteľnosť musí byť určená opäť na bývanie.

Výška príspevku na zvýšenú výšku splátok je 75% zo zvýšenia mesačnej splátky, maximálne však 150 eur mesačne. Tento príspevok je možné využiť aj na refinancované úvery.

Ak teda počítame správne, pri splnení všetkých podmienok, môžete získať oba príspevky. V konečnom dôsledku tak môžete veľmi výrazne ovplyvniť výšku vašej mesačnej splátky. Pre viac informácií sa poraďte so svojim finančným expertom, ktorý vám bude vedieť poradiť viac.